房住不炒 房租更不能炒

2018-08-25 來源:馬鞍山生活網 信息員:風中的自由 字體:     

近日,筆者的朋友圈里顯得有些慌亂,很多人轉起了諸如北京房租迅速上漲,連中產的收入都難以承受再續租的文章。甚至有人發出了這樣的質疑,這是把人從低端引向中高端嗎?相信所有租房而住的人,都不禁掂了掂自己的口袋,還有多少銀兩可以應付這突如其來的溢價。

租金不是不能上漲,但總要有個合理的限度。從每年每月上漲200元,一下跳躍到每年每月上漲1000元,顯然就是上漲過快了。這是說的一種現實感受,還有就是用常用參考指標來衡量。一個是租金收入彈性,也就是租金漲幅與收入漲幅之比,如果該數值超過1,就說明租金上漲速度超過收入上漲速度,也說明供求缺口明顯,租客負擔將持續加大。二是租金收入比,也就是租金支出在收入中的占比。國際通行的警戒線是30%,租金收入比超過30%,說明租金水平已經超過租客的可支付能力。筆者隨機詢問了身邊幾位租房的朋友,絕大多數已逼近這一數值,可謂壓力山大。

那么,到底是什么因素導致了這波不尋常的租金上漲?都說價格由供求關系決定,需求端租客突然發生了量的改變,顯然是不可能的,北京城人口穩定,并未發生大的遷徙,這是顯而易見的,由此可見,不是需求過旺導致價格上漲,租客只能是被動接受漲價的利益受損方。那么,攪局的“壞孩子”無疑指向了主要供給端——房屋中介,因為個人所有房屋自己找租客出租總是有限的,絕大多數房源都集中在中介手中,而且近期還出現了中介高價搶房源的現象。所幸的是,北京市監管部門這次做出了快速反應,7天連續推出6項舉措,從資金、房源、價格等幾方面同時出手,來穩定房租。相信,在遵循“房住不炒”的總原則下,“房租不炒”也將得到貫徹執行。

不過,筆者在此還想到一點,引發本輪租金上漲討論的最初源頭,除了互聯網上中介搶房源哄抬房租的案例外,還有中介機構發布的某小區月租金環比上漲超過30%的統計數據。這些數據是否可靠,案例是否真實,都無證可考。現如今,互聯網發達,被別有用心的人利用來以訛傳訛也未可知。因此,筆者認為,監管部門在政策督導的同時,也應制定租賃市場權威數據的發布,除了大家一直關注的新房、二手房價格,租房價格也應該更加透明,并制定相應價格指數,供廣大租客參考。

 
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