武漢租房市場平穩,也須警惕機構囤房

2018-08-22 來源:馬鞍山生活網 信息員:風中的自由 字體:     

中國房地產測評中心近日發布的《2018年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示,在其監測的35個城市中,有10個城市7月租賃價格指數環比上漲,北上廣深4個一線城市全部在內。

武漢房租價格是否上漲?房租漲價是否需要監管?湖北日報全媒記者進行了走訪調查。

武漢房租相對平穩

6月20日,武漢房地產經紀行業協會發布武漢租賃市場統計數據。據統計,武漢市租賃住房家庭約占全市家庭總數的22.5%,全市住房租賃人數約253萬人。中國社科院財經研究院數據顯示,全國租金最高的仍是一線城市;二線城市中,除杭州、蘇州、珠海等長三角和珠三角城市外,全國大部分二線城市的單套租金水平在2000元—2800元/套/月區間。武漢單套租金約為2800元/月,較其他中部城市稍高。

武漢房地產經紀行業協會負責人稱,從租金變化趨勢來看,一線城市租金呈明顯增長態勢,武漢等二線城市房租相對平穩。

貝殼研究院數據顯示,武漢8月租金水平為34元/月/平方米,環比7月上漲0.3%,同比2017年8月下跌0.6%,近一年租金穩定在34元—35元/月/平方米,租金表現較平穩。

2017年畢業于華中科技大學的彭大古,去年起和朋友在南湖合租一套三居室的長租公寓。他說,入住兩年來,房租并未上漲,“因為經常去北京,跟北京朋友相比,感覺在武漢租房要輕松很多。”

規模化租賃企業在漢未占據壟斷地位

8月21日,記者走訪武漢多地發現,目前,武漢雖有多家規模化租賃企業入駐,但暫未形成市場壟斷地位,租賃企業更多是收集毛坯房源,裝修后做長租公寓隔斷出租。家住魯磨路的張威(化名)將1000多平方米的毛坯還建房整體出租15年,價格為38元一平方米。他說,自己出租每平方米要高3元到5元,“打包給租賃企業打理,省時省力。”

黃飛(化名)則仍選擇通過中介出租位于中北路的房子,而不是和長租公寓合作。他說,長租公寓一般收集毛坯房,再隔成好幾間,他擔心會對房屋造成影響。

武漢房地產經紀行業協會負責人稱,目前,武漢機構化、規模化住房租賃企業仍處于初級階段。據統計,2017年武漢代表性公寓企業實際管理的房源量約5.4萬間,占市場租賃房源的比例約4%,遠低于北京的近20%。

房租難有較大上漲空間

“武漢房租難有較大上漲空間。”8月21日,中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政接受記者采訪時稱。武漢新建商品房銷量連續多年居全國前三,存量房市場大,租賃房源充足。同時,武漢是多中心格局,租賃需求不至于過度集中于某一區域,造成供求失衡。

他提醒說,規模化租賃企業確實對租金上漲有一定的推動作用,應警惕租賃企業掃蕩中低價位的房源,裝修后溢價出租。“多數長租公寓背后有資本推動,當一家企業在一個片區掌握5%以上房源時,就可通過規模化效應推動租金上漲。”

貝殼研究院武漢分院院長鐘濤認為,武漢的租金將繼續保持穩定,不會出現大幅的上漲。從長期來看,武漢的租賃市場供需矛盾相對緩和;短期來看,武漢租賃客源在6月畢業季到達年內高點后開始持續下滑,7月和8月新增客源量環比分別下滑16%、13%,預計下半年,武漢租金將依舊保持平穩。

武漢房地產經紀行業協會負責人表示,解決房租難題可參照深圳和重慶。深圳單套房屋租金,中等價位比北京、上海低一半,主要原因是有大量城中村,解決租房難題;重慶前些年新建了50萬套公租房,市民有較大的選擇空間。政府部門牽頭加強租房保障,才是根本之策。

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